{"id":5050,"date":"2025-05-16T14:47:11","date_gmt":"2025-05-16T12:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/20dieci.com\/wp\/?p=5050"},"modified":"2025-05-16T14:47:51","modified_gmt":"2025-05-16T12:47:51","slug":"bonus-prima-casa-residente-estero-e-vendita-infraquinquennale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/20dieci.com\/wp\/2025\/05\/16\/bonus-prima-casa-residente-estero-e-vendita-infraquinquennale\/","title":{"rendered":"Bonus prima casa: residente estero e vendita infraquinquennale"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

FISCO \u2013 CHIARIMENTI DALL\u2019AGENZIA DELLE ENTRATE<\/strong>
Bonus prima casa: residenti all\u2019estero e casi di vendita entro cinque anni<\/strong><\/p>\n

L\u2019Agenzia delle Entrate ha fornito nuovi chiarimenti sul bonus prima casa con le risposte n. 28 e n. 29 del 12 febbraio 2025. I temi affrontati riguardano i residenti all\u2019estero: da un lato, l\u2019acquisto di un immobile in un comune italiano diverso da quello dell\u2019ultima residenza prima del trasferimento, dall\u2019altro, la vendita infraquinquennale dell\u2019immobile agevolato con successivo acquisto all\u2019estero.<\/p>\n

Acquisto in un comune diverso dall\u2019ultima residenza<\/strong><\/h3>\n

Con la risposta n. 28, l\u2019Agenzia precisa che i cittadini italiani trasferiti all\u2019estero per motivi di lavoro possono comunque usufruire delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, anche se acquistano l\u2019immobile in un comune diverso da quello dell\u2019ultima residenza in Italia. \u00c8 sufficiente che il comune in cui si trova l\u2019immobile sia uno di quelli in cui il contribuente ha risieduto o lavorato prima del trasferimento all\u2019estero.<\/p>\n

In sostanza, la normativa valorizza il legame con il territorio italiano, non limitandolo solo all\u2019ultimo comune di residenza ma estendendolo a qualunque localit\u00e0 dove l\u2019interessato abbia vissuto o svolto attivit\u00e0 lavorativa prima di espatriare.<\/p>\n

Per accedere al bonus, l\u2019acquirente deve comunque dichiarare, nell\u2019atto di acquisto, l\u2019intenzione di stabilire la propria residenza nel comune in cui si trova l\u2019immobile entro 18 mesi. In alternativa, il requisito pu\u00f2 essere soddisfatto anche se l’immobile si trova nel comune in cui il contribuente lavora o, per chi si \u00e8 trasferito all\u2019estero per motivi professionali, nel comune di nascita o in uno di quelli in cui ha vissuto o lavorato per almeno cinque anni prima del trasferimento. Il beneficio si applica a qualsiasi forma di lavoro, non solo a quello dipendente.<\/p>\n

Vendita infraquinquennale e riacquisto all\u2019estero<\/strong><\/h3>\n

Con la risposta n. 29, l\u2019Agenzia ha affrontato il tema della decadenza dalle agevolazioni in caso di vendita dell\u2019immobile acquistato con il bonus \u201cprima casa\u201d prima dei cinque anni. Di norma, se l\u2019immobile viene venduto entro questo periodo, il contribuente perde il diritto al beneficio e deve restituire le imposte risparmiate, oltre a una sanzione.<\/p>\n

Tuttavia, l\u2019Agenzia chiarisce che \u00e8 possibile evitare la decadenza acquistando, entro un anno dalla vendita, un terreno edificabile all\u2019estero, a condizione che entro lo stesso termine venga costruita su di esso un\u2019abitazione principale, almeno nelle sue strutture essenziali (inclusa la copertura), e che l\u2019immobile sia effettivamente destinato a dimora abituale.<\/p>\n

Per dimostrare la validit\u00e0 dell\u2019operazione, occorre presentare all\u2019ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate competente:<\/p>\n